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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3750 萬
- 參考單價：110.26 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
重新路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠德愛閱
- 總坪數：34.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.67 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：9.76 坪
- 土地面積：3.49 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 20樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：適度偏好的自用或長期投資標的，非短期投機首選。
是否值得購買： 若您具備明確的商業營運計畫，且資金足以因應商業貸款條件，此物件值得考慮；但若是純投資且期待短期高額回報，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段價值明確：台北橋捷運站周邊為三重區發展成熟的核心區，人流密集，對於依賴自然客流的商業型態（如文中提到的金店或零售）具有先天優勢。
- 建物條件新：8 年屋齡在商業標的中屬於新成屋，相較於老舊店面，後續裝修與維護成本較低，且能吸引較高品質的租戶。
- 價格與風險平衡：參考單價約 110.26 萬/坪在三重區屬高標，買入成本較高。加上不含車位及商辦貸款限制，若您無法以現金或優質條件取得貸款，可能會壓縮資金流動。建議務必先確認自身經營項目是否適合該動線，並試算租金報酬率是否能涵蓋貸款利息與稅負。
問與答
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林志峰(仲介，收取服務費)
暱稱：林志峰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-340400
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經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)北縣字第000401號
中山松山辦公室 林志峰 0932340400
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